एक अपार्टमेंट किराए पर लेने के लिए कितना स्मार्ट: 9 सरल कदम

किराए पर लेने का लेंडर एक पारिवारिक व्यवसायलेकिन फिर भी बहुत सारे सवाल उठाता है। क्या मुझे एक अनुबंध की आवश्यकता है? यदि आप मालिक को चेतावनी दिए बिना तेजी से छोड़ देते हैं तो क्या होता है? अगर मकान मालिक इसे वापस नहीं देना चाहता तो क्या मुझे एक डिपॉजिट वापस मिल सकता है?

व्यवहार में, सब कुछ इतना बुरा नहीं है - या, कम से कम, इसे हल किया जा सकता है। एक अपार्टमेंट किराए पर लेने में तीन मुख्य चरण हैं: एक कमरा किराए पर लें, उसमें एक आवश्यक अवधि जीएं और इसे छोड़ दें। वकील यूलिया सकुनोवा की मदद से, हम समझते हैं कि उनमें से प्रत्येक पर मुसीबत में पड़ने से कैसे बचा जाए।

एक अनुबंध पर जोर देते हैं

कल्पना कीजिए कि आपको एक अद्भुत विकल्प मिला है: एक सुविधाजनक स्थान के साथ एक सस्ती, आरामदायक अपार्टमेंट और एक दोस्ताना परिचारिका इसे किराए पर देती है। आप जानते हैं कि आपको किराए पर लेने के लिए एक अनुबंध समाप्त करने की आवश्यकता है, लेकिन वह आपसे कहती है: "हाँ, क्या अनुबंध है! बस इसी तरह से जियो, और मुझे पैसे का भुगतान करो - बस इतना ही।"

शायद सब कुछ ऐसा होगा - या शायद एक दिन परिचारिका का बेटा एक व्यापार यात्रा से वापस आ जाएगा और आपको बाहर ले जाएगा। यदि आप भाग्यशाली हैं, तो ऐसी स्थिति में आपको चुपचाप पैक करने और छोड़ने की अनुमति दी जाएगी, और यदि नहीं, तो आप बदले हुए तालों पर ठोकर खा सकते हैं, और पुलिस के साथ चीजें ले सकते हैं, जिन्हें यह भी साबित करना होगा कि वे आपके हैं (यह स्पष्ट रूप से नहीं है) इस अपार्टमेंट में चीजों को मोड़ने के लिए कारण हैं। आपके पास नहीं है)। यदि आप पहले से भुगतान करते हैं, तो आप इस पैसे को नहीं देख सकते हैं। यदि वह व्यक्ति जिसके साथ आप एक अपार्टमेंट किराए पर लेना चाहते हैं, तो स्पष्ट रूप से एक पट्टे के समझौते पर हस्ताक्षर नहीं करना चाहता है, दूसरी संपत्ति की तलाश करना बेहतर है। अन्यथा एक जोखिम है कि आपको अपनी पसंदीदा चीजों को अलविदा कहना होगा।

चेक करें कि अपार्टमेंट का मालिक कौन है

मान लें कि परिचारिका एक अनुबंध में प्रवेश करने के लिए सहमत है। एक कलम प्राप्त करने के लिए जल्दी मत करो: पहले यह सुनिश्चित करें कि आपके पास एक अपार्टमेंट किराए पर लेने का अधिकार है। ऐसा करने के लिए, आपको स्वामित्व के प्रमाण पत्र को देखने की आवश्यकता है - और जिस व्यक्ति के साथ आप एक समझौते में प्रवेश करने जा रहे हैं, उसे पूरे अपार्टमेंट का मालिक होना चाहिए, न कि इसमें कोई हिस्सा होना चाहिए। कानूनी रूप से समझदार मालिक कह सकते हैं, "चिंता न करें," मैं केवल ½ अपार्टमेंट का मालिक हूं, लेकिन अदालत ने मुझे अपार्टमेंट का उपयोग किया है, और एक समाधान है। " काश, आपके लिए यह कोई फर्क नहीं पड़ता: अदालत ने अपार्टमेंट का उपयोग करने का अधिकार सुरक्षित रूप से उन लोगों के लिए प्राप्त किया जो इसे किराए पर लेना चाहते हैं, और आपके या किसी और के लिए नहीं। तो दूसरा मालिक आपको आसानी से बाहर निकलने के लिए मजबूर कर सकता है और यहां तक ​​कि ताले भी बदल सकता है।

इस मामले में, आपको दूसरे मालिक (या अन्य मालिकों, अगर उनमें से कई हैं) की सहमति के लिए पूछना होगा, और लिखित रूप में - एक मौखिक समझौता काम नहीं करेगा। मालिक या परिचारिका विलाप कर सकते हैं, अगले कमरे में जा सकते हैं और पाँच मिनट में एक कागज़ का टुकड़ा ला सकते हैं, जिस पर लिखा है कि दूसरा मालिक अपार्टमेंट को किराए पर देने से आपत्ति नहीं करता है। आपके पास यह संदेह करने का कारण हो सकता है कि यह वह व्यक्ति था जिसका नाम इसे लिखने के लिए हस्ताक्षरित था, लेकिन यह दस्तावेज़ आपके लिए काफी है: अगर कुछ भी, तो मालिक इसे आपस में और अदालत के माध्यम से पता लगाएंगे - और आपके पास चुपचाप अपार्टमेंट छोड़ने का समय होगा। नोटरी की अनुमति की आवश्यकता नहीं है।

यदि किसी कारण से आपको संदेह है कि स्वामित्व का प्रमाण पत्र या उसकी प्रति वास्तविक है, तो आप इसकी जांच कर सकते हैं - आप इसे किसी भी MFC में कर सकते हैं। यदि संपत्ति 1998 के बाद पंजीकृत की गई थी, तो आपको अपार्टमेंट मालिकों के प्रमाण पत्र का आदेश देने की आवश्यकता है (यह इसके पते पर किया जा सकता है)। यदि पंजीकरण 1998 से पहले का था, तो इस अपार्टमेंट के लिए पहले जारी अधिकारों के प्रमाण पत्र का अनुरोध करें। आप दोनों से अनुरोध कर सकते हैं - फिर आप सुनिश्चित हो जाएंगे कि जो 1998 से पहले मास्टर बन गया, वह ऐसा ही रहा। कृपया ध्यान दें कि अनुरोधों की प्रतिक्रियाओं का एक सप्ताह इंतजार करना होगा।

और एक और बात: यदि जिस व्यक्ति के साथ आपने समझौता किया है, अदालत को अक्षमता का पता चलता है, कोई व्यक्ति जो आपको अपार्टमेंट से बेदखल करना चाहेगा, उसे अदालत के माध्यम से इस समझौते को चुनौती देनी होगी, और इससे आपको शांति से एक साथ रहने और छोड़ने का समय मिलेगा।

सुनिश्चित करें कि अनुबंध में आवश्यक डेटा है।

अंत में, आप एक समझौते में प्रवेश कर सकते हैं - इस मामले में, आप क्रमशः मकान मालिक या मकान मालिक के साथ किरायेदार और मकान मालिक बन जाएंगे। यदि मालिक के पास नमूना अनुबंध नहीं था, तो इसे इंटरनेट से डाउनलोड किया जा सकता है। सच है, यह बहुत जल्दी आराम करने के लिए है: आपको ध्यान से पालन करना होगा कि दस्तावेज़ में क्या लिखा गया है।

पार्टियों के अनुबंध और विवरणों के समापन की तारीख सुनिश्चित करें: उपनाम, नाम, संरक्षक नाम और पते। आप पासपोर्ट की जानकारी भी दे सकते हैं, लेकिन यह कोई सख्त आवश्यकता नहीं है। किराये की वस्तु (अपार्टमेंट या कमरा) को इंगित किया जाना चाहिए, और स्वामित्व के प्रमाण पत्र के लिए एक लिंक होना चाहिए। वैकल्पिक रूप से, यदि आपको इस प्रमाणपत्र की एक प्रति दी जाती है। पट्टा अवधि को स्पष्ट रूप से चिह्नित किया जाना चाहिए - अन्यथा, डिफ़ॉल्ट रूप से यह माना जाएगा कि आपने पांच साल के लिए एक अपार्टमेंट किराए पर लिया है। रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 683 के अनुसार, एक किरायेदारी समझौते के लिए अधिकतम अवधि पांच साल है, जिसे बुनियादी माना जाता है।

अनुबंध में निर्दिष्ट किराए की राशि पूरे पट्टे की अवधि को कवर करती है, जब तक कि अन्यथा संकेत न दिया गया हो। जमींदार के साथ आपसी समझौते से, आप किसी भी समय राशि बदल सकते हैं - इसके लिए आपको अनुबंध के लिए उपयुक्त अनुलग्नक पर हस्ताक्षर करने की आवश्यकता है। सुनिश्चित करें कि बिलों के भुगतान के आदेश का भी संकेत दिया गया है: उदाहरण के लिए, आप टेलीफोन, बिजली और पानी और अपार्टमेंट के मालिकों के लिए जिम्मेदार हैं - बाकी सब कुछ के लिए।

अनुबंध की समाप्ति के बारे में सोचें

यदि आप नहीं चाहते हैं कि अपार्टमेंट के मालिक हर दिन आपकी जांच करें, तो सुनिश्चित करें कि अनुबंध बताता है कि मकान मालिक को कितनी बार अपार्टमेंट की स्थिति की जांच करनी चाहिए - उदाहरण के लिए, महीने में एक बार। दस्तावेज़ में यह इंगित करना भी उपयोगी है कि इसकी समाप्ति से कितने समय पहले पट्टेदार को आपको सूचित करना चाहिए कि क्या वह अनुबंध को नवीनीकृत करना चाहता है और किन शर्तों पर। एक ही समय में यह इंगित करना बेहतर है कि अग्रिम में वह आपको कितना चेतावनी देगा कि यदि वह अपार्टमेंट बेचना चाहता है तो आपको छोड़ना चाहिए।

ध्यान रखें कि अपार्टमेंट किराए पर लेने का अनुबंध स्वचालित रूप से नवीनीकृत नहीं होता है। यदि आप मकान मालिक के साथ किसी समझौते पर पहुंचते हैं, तो पट्टे की समय सीमा समाप्त होने पर इसे फिर से दर्ज किया जाना चाहिए। यदि आप अनुबंध के नवीनीकरण का ध्यान रखना भूल जाते हैं, तो आप फिर से बंद दरवाजों का सामना करने और कुछ चीजों को खोने का जोखिम उठाते हैं।

अधिकारों और दायित्वों को जानें - उनका अपना और अपार्टमेंट का मालिक

खंड "कर्तव्यों और जमींदारों के अधिकारों" का अध्ययन करें। यह इंगित करना चाहिए कि मकान मालिक आपके सुरक्षा जमा को वापस करने के लिए बाध्य है यदि उसके पास आपके लिए कोई भौतिक दावा नहीं है। एक सिक्योरिटी डिपॉजिट वह राशि है जो आप मकान मालिक को देने के साथ-साथ चाबी के बदले किराए के डाउन पेमेंट के लिए देते हैं। यह अपार्टमेंट की सुरक्षा और मकान मालिक की संपत्ति को सुनिश्चित करने के लिए आवश्यक है। यही है, यदि आप, उदाहरण के लिए, फर्नीचर को तोड़ दिया, तो इस जमा से प्रस्थान के समय आपके द्वारा किए गए नुकसान की लागत को बनाए रखेगा। इससे उपयोगिता या किराये के भुगतान के लिए ऋण आपके पास रखा जाएगा। यदि आपने कुछ भी नहीं तोड़ा या खराब किया है, तो मकान मालिक को आपकी जमा राशि वापस करनी होगी।

उसी खंड में यह कहा जाना चाहिए कि बिना किसी नियोक्ता की गलती के परिणामों को समाप्त करना मालिक की जिम्मेदारी है। यही है, अगर उपयोगिताओं के कारण अपार्टमेंट में बाढ़ आ गई थी, तो मरम्मत मालिकों की देखभाल है, न कि आपकी। बेशक, अगर दुर्घटना नियोक्ता की गलती के माध्यम से हुई है, जो आपकी है, तो आपको खुद ही परिणामों को खत्म करना होगा।

आपके पास कर्तव्य भी हैं, और वे "कर्तव्य और कर्मचारी के अधिकार" अनुभाग में सूचीबद्ध हैं। इस अनुभाग को अधिक से अधिक और बेहतर तरीके से परखें, बाकी सभी की तुलना में अधिक सावधानी से। सबसे पहले, केवल आप और अनुबंध में निर्दिष्ट लोगों को अपार्टमेंट में रहना चाहिए। यही है, यदि आप अपने पति, साथी, दोस्त, चाची के साथ रहने जा रहे हैं, तो उन्हें अनुबंध में शामिल करना सुनिश्चित करें - अन्यथा मालिक उन्हें दरवाजे पर इंगित करेगा और सही होगा। दस्तावेज़ में अपने पसंदीदा कुत्ते या बिल्ली को भी इंगित करें ताकि उन्हें समान भाग्य का नुकसान न हो। केवल एक व्यक्ति जिसे आप अपने साथ ला सकते हैं बिना किसी चेतावनी के मकान मालिक आपका नाबालिग बच्चा है (इनकार उसके हितों का उल्लंघन करता है)। लेकिन अतिरिक्त समस्याएं क्यों - बेटे या बेटी को निर्दिष्ट करना बेहतर है।

यदि मालिक आपको उपठेका करने के लिए आत्मसमर्पण करने की अनुमति देता है (जो कि संभावना नहीं है), यह भी अनुबंध में लिखा जाना चाहिए। यदि यह दस्तावेज़ में नहीं है, तो इसका मतलब है कि आप अपार्टमेंट या उसके हिस्से को किसी और को नहीं दे सकते। इसके अलावा अनुबंध के इस खंड में यह संकेत दिया गया है कि नियोक्ता उपकरण स्थापित नहीं कर सकता है (डरें नहीं, आप माइक्रोवेव ओवन डाल सकते हैं - यह अंतर्निहित उपकरणों की बात है), एक अलार्म सिस्टम, पुनर्निर्माण और इसी तरह। इसलिए यदि आपने कमरे को बड़ा करने के लिए दीवार को चीरना सोचा है - तो भूल जाइए। यदि आप अपार्टमेंट में पुनर्वितरण करना चाहते हैं, तो इसके लिए मकान मालिक के साथ भी समन्वय करना होगा।

कृपया ध्यान दें कि अपार्टमेंट के किरायेदार को केवल वहां रहने का अधिकार है। यदि आप एक कानून कार्यालय या एक दुकान खोलते हैं, तो यह अनुबंध और रूसी संघ के कानून का गंभीर उल्लंघन होगा। यदि पार्टियों में से कोई भी अनुबंध की शर्तों का उल्लंघन करता है, तो इसका परिणाम उसकी प्रारंभिक समाप्ति में हो सकता है, इसलिए लिखी गई सभी चीज़ों को गंभीरता से लें।

रिसेप्शन और ट्रांसमिशन के कार्य को मत भूलना

अपार्टमेंट की स्वीकृति का अनुबंध अनुबंध से जुड़ा होना चाहिए, जिसे दो प्रतियों में भी हस्ताक्षरित होना चाहिए। यदि ऐसा कोई अधिनियम नहीं है और यह अपार्टमेंट की स्थिति का विस्तार से वर्णन नहीं करता है, तो इसमें क्या चीजें हैं और वे कैसे दिखते हैं, यह बग़ल में जा सकता है। एक हफ्ते के बाद, मालिक यह भूल सकते हैं कि डिशवॉशर एक साल पहले से काम नहीं कर रहा है, और यह बाथटब पर एक महान चिप है, और वे आपको इस क्षति के लिए दोषी ठहराएंगे। अदालत उनका पक्ष लेगी, और आपको इसके लिए भुगतान करना होगा।

संक्षेप में: आपके पास स्वामित्व के प्रमाण पत्र की एक प्रति, किसी अन्य मालिक या अपार्टमेंट मालिकों की अनुमति, यदि आवश्यक हो, अनुबंध की दो प्रतियां और रिसेप्शन और ट्रांसमिशन के अधिनियम की दो प्रतियां होनी चाहिए। अब आप दस्तावेजों पर हस्ताक्षर कर सकते हैं, मालिकों को एक प्रति दे सकते हैं, चाबी ले सकते हैं और अलविदा कह सकते हैं, निर्दिष्ट करते हुए कि वे अगली बार कब आएंगे। अनुबंध पर हस्ताक्षर करने के बाद, आपका कार्य इसकी शर्तों का उल्लंघन नहीं करना है। एक अतिरिक्त सावधानी के रूप में, आप हमेशा अपने साथ दस्तावेज़ ले जा सकते हैं - उदाहरण के लिए, यह साबित करने के लिए कि आपके पास उन्हें है अगर मालिक अचानक ताले बदल देता है।

जमा की रक्षा

भविष्य में, चाहे दूर हो या न हो, आपको सबसे अधिक संभावना अपार्टमेंट छोड़ने की होगी। इस मामले में, आपको मकान मालिक के साथ रिसेप्शन और ट्रांसमिशन के एक नए अधिनियम पर हस्ताक्षर करने की आवश्यकता होगी, जो इंगित करेगा कि आप अपार्टमेंट और संपत्ति में किस रूप में उसके पास लौटते हैं। वह आपको बीमा जमा लौटा देगा (या इसे आंशिक रूप से या पूरी तरह से, यदि आवश्यक हो तो पकड़ सकता है), आप उसे चाबी वापस कर देंगे और एक दूसरे को शुभकामनाएं देते हुए अलविदा कहेंगे। यह एक आदर्श विकल्प है - लेकिन वास्तव में मुश्किलें हो सकती हैं।

यदि मकान मालिक "भूल जाता है", "नहीं चाहता है", "नहीं कर सकता" या अन्य कारणों से आपकी सुरक्षा जमा को वापस करने से इनकार कर देता है, लेकिन आप अभी भी इसे प्राप्त करना चाहते हैं, तो आपको अदालत जाना होगा। एक दूसरा, बाद में दोनों पक्षों द्वारा हस्ताक्षरित स्वीकृति और हस्तांतरण का कार्य इस बात का प्रमाण होगा कि आपने अनुबंध के तहत सभी दायित्वों को पूरा किया है, इसलिए मकान मालिक को आपको जमा राशि वापस करनी होगी।

याद रखें कि अनुबंध जल्दी समाप्त किया जा सकता है

यदि एक पक्ष ने गंभीरता से उल्लंघन किया, तो इस तथ्य के कारण कि अनुबंध समय से पहले समाप्त हो जाता है, तो समस्याएं भी पैदा हो सकती हैं। उदाहरण के लिए, यदि आप पांच और लोगों को अपने साथ रहने के लिए लाए हैं। या अगर, मालिक को छोड़ने के बाद, तिलचट्टे और चूहे अचानक सभी दरारें से बाहर निकल गए, जिसके बारे में उन्होंने आपको कुछ नहीं बताया, और मकान मालिक ने इस परेशानी को खत्म करने से इनकार कर दिया। इन मामलों में, यह नागरिक संहिता के दो लेखों पर ध्यान देने योग्य है: अनुच्छेद 451 "परिस्थितियों में एक महत्वपूर्ण बदलाव के कारण एक अनुबंध का संशोधन और समाप्ति" और लेख 687 "आवासीय परिसर के किराए के लिए एक अनुबंध की समाप्ति"।

आपके पास किसी भी समय अनुबंध को समाप्त करने का अधिकार है, तीन महीने के भीतर अपार्टमेंट के मालिक को इस बारे में चेतावनी दी। इसके अलावा, कुछ मामलों में, कानून आपको अदालतों के माध्यम से ऐसा करने की अनुमति देता है - उदाहरण के लिए, यदि कमरा आपातकालीन स्थिति में है। मकान मालिक को न्यायालय के माध्यम से अनुबंध को समाप्त करने का अधिकार है यदि आपने दो महीने से अधिक के लिए एक अल्पकालिक पट्टे (अनुबंध ग्यारह महीने से कम नहीं है) और एक दीर्घकालिक (अनुबंध एक वर्ष से अधिक के लिए वैध है) के साथ छह महीने से अधिक का पट्टा नहीं किया है।

अपने अधिकारों की रक्षा

इस मामले में जब आप समय से पहले अनुबंध समाप्त करना चाहते हैं, तो मकान मालिक एक सुस्त रक्षा कर सकता है और बस इस प्रक्रिया से गुजरने से इनकार कर सकता है। तब आपको अपनी तरफ से संभावित दावों से खुद को बचाने के लिए स्वतंत्र रूप से कार्य करना होगा। मकान मालिक को एक लिखित सूचना भेजें कि आप इस तरह की और इस तरह की तारीख से (अंतिम भुगतान की अवधि के बाद) ऐसे आधार पर पट्टे को समाप्त कर देते हैं। अधिसूचना में, उसे चेतावनी दें कि यदि वह अपार्टमेंट में नहीं आता है, तो आप बस बाहर निकल जाएंगे और मेलबॉक्स में चाबियाँ डाल देंगे। अधिसूचना और संलग्नक सूची के साथ पंजीकृत मेल द्वारा इसे भेजना आवश्यक है। फिर सभी मेलिंग दस्तावेजों के साथ अधिसूचना की एक प्रति अपने पास रखें - वे आपके कार्यों के सबूत के रूप में अदालत के मामले में आपके लिए उपयोगी होंगे।

यदि मकान मालिक ने जवाब नहीं दिया है, तो वह खुद पर प्रतिकूल परिणाम का जोखिम डालता है। सीधे शब्दों में कहें तो इस मामले में चुप्पी सहमति का संकेत है। नियत दिन पर, अपार्टमेंट को साफ करने के बाद, अपना सामान बाहर निकालें, इसे लॉक करें, मेलबॉक्स में चाबियाँ छोड़ दें और चुपचाप छोड़ दें। सभी कागजात - एक पट्टा समझौता, डाक दस्तावेजों के साथ आपके द्वारा भेजे गए नोटिस की एक प्रति - अब से तीन साल के लिए रखें, यदि मकान मालिक अचानक शेष अवधि के लिए आपसे शुल्क लेने का फैसला करता है। सीमाओं की क़ानून तीन साल है।

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